IL LASTRICO SOLARE - Maurizio CHIEDE:
Pubblicata il 03-02-2017

Salve. Volevo sapere come vanno divise le spese di riparazione e impermeabilizzazione di UNA PARTE SOLA di terrazzo di uso esclusivo del costruttore.Da quello che ho capito:1/3 lo paga chi ha l'uso esclusivo del terrazzo mentre i 2/3 SOLO dai condomini che godono della copertura che va riparata.Io che faccio parte dell'altra verticale e il mio appartamento non è coperto devo pagare! secondo me no

Risposta:

"Egregio sig. Maurizio,
il suo quesito è abbastanza comune ed è anche comune che i condomini la pensino come lei.

La cosa però non sta così.

Bisogna prendere in considerazione il lastrico (od il tetto) nella sua interezza: la riparazione, ovunque avvenga, serve a ripristinare la funzione di copertura dell'intero lastrico (o tetto) e quindi, la parte dei 2/3, va pagata da tutti i condomini sottostanti all'intero lastrico, secondo i millesimi di proprietà.
Rimane indifferente ove sia effettuata la riparazione e per che superficie il lastrico copra la proprietà privata.

La legge prevede solo che, negli edifici coperti da più lastrici, ognuno paghi solo le spese del lastrico da cui è coperto."