ESPERTO IN CONDOMINIO

Siamo gli amministratori di un condominio. Tutti proprietari di garages sotterranei. Quando abbiamo fatto l'assemblea e il consuntivo, ci è stata contestata la suddivisione nei millesimi (rilasciatici dal costruttore) poichè alcuni di loro asseriscono che il prato verde che ricopre il tetto del loro garages non è di proprietà e quindi, le spese, ad esempio per il taglio erba (che è consistente come spesa, manutenzioni ecc.) non è di loro competenza. Da alcuni di loro ci è stato inviato il rogito dove non appare effettivamente il tetto. A noi sembrava implicito che un garages dovesse avere anche un tetto ma così sembra non sia e che quindi facesse parte di un bene comune. Devo fare l'assemblea e dovrei avere una delucidazione a riguardo per poter dare delle spiegazioni a riguardo oppure risuddividre i millesimi. In attesa di una risposta, porgo cordiali saluti Lucio?

in caso di "comunione" è necessaria la richiesta della documentazione per l'anagrafe condominiale??? Grazie per il chiarimento. Italo?

Buonasera Guido, con la presente Le chiedo un aiuto spiegandole la situazione: amministro un condominio che ha subìto un danno al tetto (infiltrazione d'acqua) provocando danni alla pavimentazione dell'appartamento sottostante. Ho aperto sinisto all'assicurazione condominiale e mi verrà liquidato 2000€ (riferisco cifre non veritiere e arrotondate al fine di facilitare i calcoli), di cui 1200€ per la sistemazione del pavimento all'interno dell'appartamento privato e 800€ per la riparazione del tetto. Contemporaneamente esiste un'altra situazione: la proprietà dell'appartamento in questione è in ritardo con i pagamenti delle spese condominiali da tre anni (5.000€), ora tramite legale, vi è un accordo di pagamento rateale per i prossimi tre mesi dell'intero importo arretrato delle spese condominiali (se l'accordo non viene rispettato si procederà con decreto ingiuntivo). Domanda: come devo agire nei confronti della proprietà dell'appartamento? Se l'intero importo della liquidazione dell'assicurazione (2000€) entra nel c/c condominiale posso trattenere i 1200€ ad eventuale copertura delle spese condominiali arretrate? Se così non fosse possibile, spettando alla proprietà i 1200€, devo fare assegno/bonifico alla proprietà o posso incaricare una ditta per il rifacimento del pavimento e pagare tramite c/c condominiale (con i 1200€ dell'assicurazione) la ditta stessa? Ringraziando per la collaborazione saluto cordialmete. ?

Buongiorno, vorrei sapere quanti millesimi servono per un'innovazione al riscaldamento centrale sia in prima convocazione che in seconda. Mi spiego vorrebbero ,in primavera, mettere le valvole ai termo per il controllo del calore ,cambiare caldaia . Vi ringrazio per la risposta?

Buongiorno, un condomino voleva staccarsi dal riscaldamento centrale vista la legge del 18 giugno 2013, ma il condominio ha dato parere contrario e vuole mettere le termovalvole con naturalmente cambio caldaia in primavera prossima ,visto la mancanza di soldi e un debito di circa 11 mila euro. Ora ,visto che queste persone non pagano e si aspetta il pignoramento dell'immobile, chiedo gentilmente con quanti millesimi deve esser approvata questa innovazione? Ringrazio per la risposta e porgo distinti saluti Giuliana?

un condomino chiede di poter collegare il suo appartamento al piano terra, con una parte di seminterrato - realizzato in fase di costruzione, ma non accessibile. Come considerarla? Innovazione? La maggioranza richiesta?

L'amministratore del mio stabile non risulta scritto ANACI. Ho chiesto di conoscere il codice fiscale del condominio e la partita iva della sua società che non ha riportata nella carta intestata che ci invia per le comunicazioni. Non mi risposto. Inoltre non abbiamo mai visto fatture e modelli fiscali. Relativamente a questi ultimi c'è obbligo di consegna in copia ai condomini? Inoltre non applica l' IVA agevolata 10% (i condomini non erano a conoscenza di tale opportunità) eppure ha fatto fare numerosi interventi di risanamento e manutenzioni durante il periodo di valenza della garanzia contrattuale sull'immobile. Come posso tutelarmi ??

Buongiorno, a breve faremo l'assemblea per l'approvazione del bilancio consuntivo e di quello preventivo e l'attuale amministratore si ostina ad istituire fondi per morosità dei condomini, che pesano gravemente sul bilancio, addirittura per l'anno precedente il primo fondo per un condomino in particolare, ovviamente non tutti siamo d'accordo. Cosa ben più grave è che non vuole mai essere disturbata nè per mail nè per telefono e addirittura se mai si riesce a fissare un appuntamento per chiedere del condominio ci mette alla porta con parole offensive. E che dire di quanto costa chiedere qualche fotocopia! Praticamente non vuole essere controllata. Per l'assemblea che faremo ha già detto che se qualcuno fa domande e la contraddice si alzerà e se ne andrà . O di quando abbiamo approvato l'apertura del conto e non riuscendo nei termini ha fatto fare i versamenti sul suo conto, intendo dell'amministratore. Che fare? Grazie?

Buongiorno, vivo a Mestre in un condominio di 8 appartamenti e purtroppo nessuno dei condomini vuole l'amministratore che per legge e' obbligatorio. Ultimamente ci sono i terrazzini che stanno crollando ed io vorrei tutelarmi prima che cadano! Cosa devo fare? Grazie?

Buongiorno, mio papà è mancato ad Aprile, l'appartamento ora è vuoto ed è stato messo in vendita. Abbiamo già fatto mettere i sigilli ai termi per pagare meno di riscaldamento (Centralizzato) ma l'Amm.re mi mette nel PREVENTIVO di Gestione anno prox. le rate di riscaldamento piene. Ho chiesto spiegazioni e mi ha detto che finchè non si arriva a fine gestione e si capisce che veramente il riscaldamento non è stato usato bisogna fare così . Ma scusi perchè dovrei pagare così tanto se poi sicuramente me li dovrà dare indietro, perchè dubito che venga venduto prima della fine della gestione ? ?