ESPERTO IN CONDOMINIO

Devo ristrutturare casa chiudendo la porta d'ingresso per aprirne un altra poco più avanti, avendo ottenuto la concessione comunale è comunque necessario l'accordo dei condomini? Se si in che percentuale??

Ho letto nella sua dissertazione sulla normativa del Supercondominio che i Condomini già esistenti prima dell’entrata in vigore della nuova normativa e praticamente già gestiti da un unico amministratore con un unico condominio (con un unico conto corrente per intendersi) anche se con diversi edifici non rientrano nell’applicazione della nuova normativa. È corretta questa interpretazione? Leggendo appunto la nuova normativa non ho trovato agganci a questo proposito. E nel caso che un edificio (sempre nella situazione suesposta) volesse costituirsi in condominio autonomo (a questo punto si è obbligati a costituire un supercondominio per la parte comune) con quali maggioranze deve essere presa la decisione? Quella dell’edificio oppure quella del condominio completo??

riscaldamento centralizzato: ho tenuto i termisifoni chiusi e anche appartamento per 2 anni. l'amministratore mi chiede di pagare le spese di riscaldamento ugualmente. secondo me se non consumo il gasolio non lo pago, casomai pago la mia cuota di manutenzione caldaia. VS. PARERE ? ?

Buongiorno, abito in un appartamento recentemente costruito da un sottotetto. Al piano di sopra c è il terrazzo sempre di mia propietá. ho numerose infiltrazioni provenienti dal terrazzo in cui manca la guaina di protezione (presente solo su poche superfici). a chi spetta la sistemazione della coibentazione e il pagamento dei danni alla struttura? (Condominio costruttore o al proprietario?)?

Salve vi scrivo per avere delle informazioni inerenti al nostro Amministratore,parliamo di un condominio di 40 famiglie in zona Mare, quindi la maggior parte degli appartamenti sono seconde case che vengono usate solo per periodi estivi o eventuali ponti.Nelle assemblee molti proprietari non sono mai presenti, quindi nel nostro caso non riusciamo a cambiare l’amministratore che ormai presente da nove anni.La domanda e’ come si puo’fare per sostituirlo? So che serve la maggioranza piu’ uno ....ma se non siamo mai tutti presenti cosa si fa’? Questo nostro amministratore inoltre ha preso ultimamente decisioni inerenti il Giardiniere,facendo un nuovo contratto senza convocare l’assemblea giustificandosi ... “ il prezzo e’ lo stesso!!” ....abbiamo avuto problemi con immigrati in un appartamento (20 persone presenti) e non ha mosso un dito verso il proprietario , e’ intervenuta la finanza carabinieri e polizia ha effettuare lo sgombero dopo molto tempo. Ho avuto dei vicini zingari porta a porta,che non ci hanno fatto dormire per mesi e alla fine dopo mille peripezie tra polizia e carabinieri son riuscito a mandarli via , avendo sollecitato il suo intervento verso il proprietario stessa cosa....niente...la risposta era sempre che lei non era un poliziotto....capisco questo ma un minimo d’interesse almeno!!...i verbali sono molto approsimativi e non allega mai le copie che vengono redatte durante l’assemblea...ultima assemblea ha mandato via email il verbale senza aver scritto il nome del presidente ....e sotto alla firma il nome era di un’altra persona...inadempienze? Questo e’ il quadro giusto per far capire con che persona abbiamo a che fare.......ringrazio anticipatamente per una eventuale risposta. Grazie Eugenio ?

salve,gradirei un parere, nel mio condominio il costruttore ha istallato un sistema di innaffiamento per i giardini delle abitazioni piano terra, per l'energia elettrica che serve a far funzionare l'impianto ha usato il contatore condominiale, puo' farlo? serve un'autorizzazione dell'assemblea ?? in verita' ha pure messo un contatore per il defalco dell'energia, ma a me ed a altri non interessa. ?

Buonasera,vorrei sapere la messa in sicurezza di un garage auto, spetta al proprietario o affittuario? ?

Nel condominio di mia figlia c'è un locale a disposizione dei condomini utilizzato fino a poco tempo fa per delle feste per i bambini. Nella ultima assemblea hanno disposto il pagamento di un importo di euro 50 per l'uso del locale ogni qual volta lo si richieda. Questa decisione è corretta? grazie ?

Abito in un condominio , recentemente dopo che 2 ispezioni di ditte diverse hanno dato esiti diversi sulla corretta funzionalità delle canne fumarie , 2 colonne (ognuna formata da 5 appartamenti collegati dalla medesima canna fumaria) su 10, hanno chiesto un'assemblea parziale e hanno deliberato a maggioranza ma non all'unanimità l'intubamento della stessa che comporta la sostituzione delle attuali caldaie poste sul balcone di tipo B a camera aperta con altre di tipo C a tiraggio forzato e invita a scegliere le stesse tra alcune tipologie che la ditta scelta dall'assemblea propone, mi chiedo tutto cio' è corretto , l'assemblea parziale puo' deliberare oltre che i lavori di intubamento anche le caldaie da installare ? visto che ci saranno anche lavori di muratura connessi , decide sempre la maggioranza o ci si puo' opporre ? ?

Premesso che reputo compito dell'amministratore mantenere le decisioni dell'assemblea entro i confini della legalità. Ma che succede se è proprio l'amministratore a contravvenire a questo principio? Per es., tra le tante, non suddividere le spese generali(art. 1123) secondo millesimi ma in parti uguali? Ho cercato di oppormi ma inutilmente. La ringrazio della Sua risposta ?